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眉山 房產過戶需要什么手續

  • 時間:2015-06-11 19:57 編輯:眉山房產網 來源:眉山購房網 閱讀:1941
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摘要:房產證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產,那房產證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉讓辦理房產證應提交資料及具體流程。

  一、房產過戶需要什么手續

  如果是二手房的話,須先辦理房產過戶手續.如果是購買新房須先辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證.

  房產過戶詳細說明:

  首先,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。

  根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定,凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為,轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

  合同應當載明的主要內容包括:雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產權屬證書名稱和編號,房地產坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號),土地使用權取得的方式及年限,房地產的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,房地產交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。

  其次,應當辦理房屋過戶手續。

  辦理房產過戶手續的程序如下:

  1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格;

  2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內作出是否受理申請的書面答復;

  3、房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

  4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

  5、由房地產管理部門核發過戶單。

  在辦理上述手續后,雙方當事人應憑過戶手續,并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書

  ①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

  房產過戶注意事項:

  1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;

  2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

  3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;

  4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;

  5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

  6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。

  去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,復印件,身份證,復印件,

  去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

  (一)登記申請書;

  (二)申請人身份證明;

  (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

  (四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

  (五)其他必要材料。

  前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

  二、二手房過戶流程

  第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

  第二步,簽訂二手房買賣合同。

  第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

  第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。

  第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。

  第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。

  第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。

  第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

  第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

  如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟,房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

  三、房產證過戶流程

  房產證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產,那房產證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉讓辦理房產證應提交資料及具體流程。

  ①轉讓雙方身份證復印件(校驗原件);

  ②出讓方委托他人辦理的,需提交經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

  ③屬房改房上市轉讓的,需提供戶口簿復印件(校驗原件),配偶及同住成年人需一并前往辦理,不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件;

  ④房屋所有權證注明為共有產的,共有權人需一并前往辦理,不能到場的,需出具經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

  ⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業執照)復印件(校驗原件)、授權委托書原件及委托人身份證復印件和受托人的身份證復印件(校驗原件);

  ⑥受讓方是個人委托辦理的,需提供授權委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

  ⑦出讓方需提交房屋所有權證原件、土地使用權證復印件(校驗原件);

  ⑧產權登記申請表、房地產轉讓合同;

  ⑨其它必要材料。

  房產證辦理時限:7個工作日(不含受理當日)

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